Onroerende Zaken

Nieuwe woning

Bij het kopen van een nieuwe woning denkt u in de eerste plaats vast aan het naar uw zin maken van uw nieuwe woning. Aan het verhuizen van uw inboedel, het kopen van nieuwe meubels, uw nieuwe maandlasten of aan de verkoop van uw oude woning. Toch bent u ook verplicht om de notaris in te schakelen voor de overdracht van de woning. De notaris maakt daarbij voor u een zogeheten leveringsakte op en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster. De betrokkenheid van de notaris geeft alle partijen een grote mate van (rechts)zekerheid.

De koper wil immers eigenaar worden van zijn nieuwe woning en niet geconfronteerd worden met onverwachte juridische complicaties (hypotheken en beslagen van de verkoper en onbekende rechten van derden). De verkoper wil zeker zijn van ontvangst van de koopprijs nadat hij bij de notaris zijn handtekening heeft gezet. De bank wil hypothecaire zekerheid van de koper en aflossing van de hypotheek van de verkoper. Eventuele schuldeisers van de verkoper willen aflossing van de schulden waarvoor zij eventueel beslag hebben gelegd. Daarnaast wil natuurlijk ook de makelaar dat de door zijn tussenkomst gesloten koopovereenkomst netjes wordt uitgevoerd en dat de notaris toeziet op nakoming van de gemaakte afspraken (denk aan een bedongen waarborgsom of bankgarantie van de koper).

De betrokkenheid van Dierckxsens | Van Grinsven | Franken Notarissen zorgt ervoor dat alle partijen krijgen wat zij verwachten. Daarnaast zorgen wij voor de gehele administratieve en financiële afwikkeling van de koop. Denk daarbij aan:

• ontvangst en uitbetaling van de koopprijs;
• ontvangst van de hypotheekgelden van koper;
• aflossing van de hypotheken van verkoper;
• verrekenen en uitbetalen van makelaarscourtage, taxatiekosten enzovoorts;
• verrekenen van de zakelijke belastingen

Overdracht van bedrijfsmatige onroerende zaken

Bij de overdracht van bedrijfsmatige onroerende zaken heeft de notaris in beginsel dezelfde functie van het bieden van (rechts)zekerheid als bij de overdracht van particuliere woningen. Toch gaat de zorg van Dierckxsens | Van Grinsven | Franken Notarissen bij dit type overdrachten nog een stap verder. Zo kunnen wij ondermeer een actieve rol spelen bij:

• de correcte afwikkeling tussen verkoper en koper van een situatie van verhuur;
• het adviseren bij en het opmaken van afspraken van voortzetting van de onderneming door de koper in het kader van een bedrijfsoverdracht;
• het onderzoeken van de mogelijkheden omtrent de vrijstellingen van overdrachtsbelasting en een correct beroep daarop;
• het onderzoeken van de mogelijkheden omtrent levering met of zonder omzetbelasting (BTW), het bewaken van een eventuele BTW-herziening bij de verkoper en het zonodig opteren voor de BTW-verleggingsregeling;
• het onderzoeken van de mogelijkheden van een beroep op de zogeheten bedrijfsopvolgingsregeling voor het recht van schenking (bij overdracht van de onderneming tegen een bewust lagere koopprijs).

Vestiging van erfdienstbaarheden en vestiging of overdracht van andere rechten (vruchtgebruik, opstalrecht, erfpacht enzovoorts)

Minder voorkomend maar niet minder onbelangrijk is de correcte vestiging of overdracht van beperkte rechten. Denkt u daarbij aan een vruchtgebruik, een erfdienstbaarheid, een recht van opstal of een recht van erfpacht. Uiteraard beschikt Dierckxsens | Van Grinsven | Franken Notarissen over de vereiste ruime kennis en ervaring om u ook hierbij van dienst te kunnen zijn. Daarbij hebben wij zowel oog voor de praktische, juridische als (eventueel) fiscale aspecten van het vestigen of overdragen van deze rechten. Aangezien het verstrekken van algemene informatie in dit soort specifieke gevallen u weinig wijzer maakt, adviseren wij u hiervoor een geheel vrijblijvende afspraak te maken voor een bespreking op ons kantoor.

Akten

Koopovereenkomst
De levering van onroerende zaken komt voort uit een koopovereenkomst die gesloten is tussen twee of meer partijen. In dit belangrijke document legt u bindende afspraken tussen verkoper en koper. Deze overeenkomst kan niet zomaar ontbonden worden, tenzij er ontbindende voorwaarden in zijn opgenomen. De ingeburgerde term "voorlopige koopovereenkomst" is daarom misleidend. Alleen bij opname van ontbindende voorwaarden kan de koopovereenkomst, onder bijzondere omstandigheden, zonder verdere consequenties, ontbonden worden.

Indien bij de koop een makelaar is betrokken, stelt deze gewoonlijk de koopovereenkomst voor u op. Indien er echter géén makelaar is betrokken dient u de gemaakte afspraken niettemin (zelf) schriftelijk vast te leggen. Zonder schriftelijke overeenkomst is de koop van een woonhuis door een particuliere koper niet rechtsgeldig. Op voorwaarde dat Dierckxsens | Van Grinsven | Franken Notarissen de opdracht krijgt tot het verzorgen van de overdracht van de woning en(zonodig) het sluiten van de hypotheek, stellen wij kosteloos de koopovereenkomst voor u op. Op deze manier bent u verzekerd van het vastleggen van de voor beide partijen juiste afspraken.
Bij nieuwbouwprojecten wordt naast de koopovereenkomst ook een aannemingsovereenkomst gesloten. Gewoonlijk laat een bouwer het juridische deel van het gehele traject door één notaris behandelen. Deze inventariseert alle documentatie en legt het bouwplan, de tekeningen, het bestek en de voorwaarden vast.

Leveringsakte
De op de koopovereenkomst volgende leveringsakte wordt door de betrokken partijen en de notaris zelf ondertekend. De inhoud van deze leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder gesloten koopovereenkomst. De notaris voegt daar, indien nodig, nog ontbrekende zaken aan toe. Nadat de akte is getekend, wordt een afschrift daarvan aangeboden bij het Kadaster.

Splitsingsakte
De splitsing van een gebouw in appartementen wordt vastgelegd in een splitsingsakte. Op de tekening worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten vastgelegd. Één van de belangrijkste onderdelen van de splitsingakte is het reglement van splitsing. Daarin zijn gebruiksbepalingen en gedragsregels opgenomen. In de splitsingsakte wordt ook de "vereniging van eigenaars" opgericht waarvan iedere appartementseigenaar van rechtswege lid is.

Hypotheekakte
De aankoop van onroerend goed wordt meestal gefinancierd met geleend geld. De instelling die dat geld verstrekt, wil uiteraard concreet uitzicht hebben op terugbetaling. In de hypotheekakte wordt daarom aan de geldverstrekker het recht van openbare verkoop (veiling) gegeven, zodat deze zich op de opbrengsten daarvan bij voorrang mag verhalen (hypotheekrecht).

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de via deze website beschikbare folders. Heeft u echter behoefte aan meer informatie, neemt u dan gerust telefonisch contact met ons op of stel uw vraag via deze website.